终止7连跌百城新房呈回暖态西安拿下第3

终止7连跌百城新房呈回暖态西安拿下第3

　　 根据中指价格指数，2月，百城新建住宅平均价格为1元/㎡，环比持平，结束全国新房

　　 数据中，西安新房价格涨幅位列全国第三，不过，刚刚结束连跌的西安二手房，却又在2月跌了回去。

　　 数据上看，新建住宅一二线城市价格均有一定程度上涨，三四线城市跌幅收窄。整体成交量环比上涨.9％，同比降幅缩小。

　　 其中，西安2月新建住宅环比上涨0.09%，其中样品平均价格在约121元/㎡，样品价格中位数为1元/㎡。

　　 其中5盘位于港务区，分别为：中冶·奥体云璟、龙翔奥城珑樾府、中铁卓越城、金地玖峯悦，电建泷悦长安。

　　 曲江大明宫2盘：大明宫紫檀府、大明宫金茂府；高新区1盘，龙湖青云阙；长安、阎良..等区域2盘。

　　 仅计算主城区内新房，2月整体均价在约1.万/㎡，其中2盘新房价格破2万/㎡，为龙湖青云阙、大明宫金茂府，均定位高端改善。

　　 在登记平台上仅有2盘摇号，为金地玖峯悦、大明宫紫檀府，分别位于港务、曲江大明宫。

　　 在月底时推盘节奏有所加快，多个纯新盘集中入市，在月底最后一周时，单周就有23套房源取证。

　　 未来一段时间，还将陆续有多个房企纯新盘即将入市，例如保利阅云台、保利天珺、陕建大明府、中建悦庐学府、龙湖云河颂……等。

　　 政策方面，西安在2月份并没有新的重大调整，主要动作较多的集中在“保交付”和学校建设2大方面上。

　　 2月中央层面，《怎么修复瓷器缺口》发表《景德镇精品瓷器修复》的文章中指出：

　　 要合理增加消费信贷，支持住房改善等消费；要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策。

　　 因此来说，后续两会之后，各地政策将会进一步推出松绑放松限购、限售政策…预计在今年3、4月，有望看到更多回暖现象。

　　 2月西安二手住宅环比下降0.15%，样品平均价格117元/㎡，样品价格中位数1元/㎡。

　　 在1月时，西安二怎么用蛋清修补瓷器签备案环比增长3.%。价格环比涨幅0.6%，已经结束连跌。

　　 但在2月，二手房再一次下跌，打断了市场对于二手房的回涨预期。究其原因，在于西安二手房挂牌量已在约16万，远超市场去化能力。

　　 在新政后3个月内，迅速激增挂牌量约3万套。但这些房源以老旧小区房源居多，普遍挂牌房源议价能力差，不得不在一定程度上接受砍价。

　　 另外，近期新房市场利好较多，不少改善购房者想要趁价格、利率低位时，把房子换成更大更好的区域。

　　 一方面买方看到市场好转，担心再不上车房价还要再涨。另一方面又怀疑市场处在抛售情绪中，担心自己买房最终高位站岗。

　　 说到这里，近期就有一个典型案例，就是近期西安某小区业主提出的“3年涨到4万+”。

　　 但实际上，该小区近天内仅有8套成交。所以即便挂牌价是10万/㎡，没有成交，都是假的。

　　 从中指所统计的数据对比国家统计局数据，虽然并非完全一致，至少在涨/跌幅情况上，具有较强的参考性。

　　 虽然这个月度，西安新房还在上涨，但二手房前脚刚刚终止连跌，后脚就又跌回去了，说明市场仍在震荡之中，现有的政策或许支持市场回暖的力度依旧不足。

　　 在前不久，西安全市住房和城乡建设工作会议召开，表示将会适时出台房地产市场调控政策。

　　 目前，在购房者中呼声比较大的，有“商转公”“区域性解除限购”“降低首付比例”“现房销售”等...

　　 后续政策如何推出还不得而知，但是至少对有购房计划的人群来说，算是有了个盼头。

　　 而其实，站在普通购房者的角度看，诸如0.09%的涨跌幅，并非是响是否购房的决定性因素。

　　 因此来说，我们还是那句话，眼下的确是买房置换的好时机，但市场回暖时，最需要保持冷静，不要盲目跟风。

　　 住房是为了生活，而如果背上太过沉重的房贷，不能好好享受生活，那就本末倒置了。